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    舊房改造途徑和方法有哪些?

    文章出處: 作者:管理員 人氣: 時間:2016-05-18 15:11 【
              所謂舊房改造。是保持原有結構不變。只進行擴建,加層或升高屋面。局部改變層高。調整平面組合,合理利用空間,挖掘有效使用面積。綜合解決通風、采光、隔熱等問題,達到增加房源,提高建筑標準和使用功能,改善住用條件等目的。以適應時代的發展。滿足使用者的基本要求。
     舊房改造既含有一般新建工程的普遍內容,而又要從原房的既有技術條件和環境條件出發。研究技術的可能性和經濟的合理性,盡可能做到少拆小改,充分利用原有結構,實現新的功能標準。滿足各項改善要求。因此它又含有一般新建工程不具有的特殊內容。在工程的規劃、設計和組織實施過程中。除了要涉及建筑基本理論和技術外。還要解決好特殊的技術問題。如對舊房有效利用。舊地基的承載能力。原有基礎、墻、柱結構的鑒定和加固補強。新舊結合的技術措施。在保存原有建筑。結構特色的條件下。達到新標準的建筑創作。損耗少。干擾??;在使用荷載作用下保證安全等等,必須因地翻宜。因房制宜地加以妥善處理。才能收到應有的效果。
     對于城市舊房挖掘改造,其主要途徑有改進平面組合。進行局部搭放、加層和擴建等。
    A
    改進平面組合
    現有的住房中的很大一部分,存在居住擁擠,間室布局及水衛設備不合要求,通風采光不良等問題。在現階段,一些住房普通遍要改善的內容有:增加使用面積。以緩解居住擁擠。
    由數戶合用的田、衛改為分房獨用。合理分隔居室,以解決人口增多。子女長大的分室問題。
    改善通風、采光。以提高居住衛生條件等。大修改造設計時,在原房范圍內??梢圆扇「倪M平面布局、合理分隔、增添設備。擴建可利用的空間等措施。
    B
    局部搭放
    局部搭放是指在不影響房屋結構安全,不影響市容和城市規劃,不影響周圍環境的情況下。在原舊房范圍內,通過搭、放、升、抬,擴大住房居住和使用面積。改善居住條件。具體項目有搭放居室。升高屋面。增搭閣樓,新搭廚房等。一般可用作短期的過渡措施。
    C
    加層、擴建
    以原房為主體,在上部增建樓層,成緊貼原房進行較大面積的擴建。
    宜于加層成擴建的舊房一般應具備四個條件:
    一是地基基礎具有一定的潛力?;蚓邆浼庸烫幚淼目尚行詶l件。
    二是原房主體結構良好。無明顯的變形和裂縫現象。
    三是房屋間距較大。加層擴建后滿足防火和日照、衛生最小間距的要求。
    四是不處于城市發展規劃的拆遷范圍以內。
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